與外國買家打交道 房地産經紀人需要知道的

2019年09月27日 16:20:33  閱讀179次 文章來源:網絡整理 作者:采集俠

由于美元相對疲軟和低,低價格的組合,美國房地産現在被證明對外國買家非常有吸引力。

然而,對于外國買家而言,投資美國房地産并不總是那麼簡單-外國人在簽證,貨币規則和房地産法規方面有各種各樣的問題要處理-所有不影響美國買家的事情。猜猜他們向誰求助?沒錯,他們往往會尋求房地産經紀人來指導他們完成整個過程。

與外國買家打交道 房地産經紀人需要知道的

以下技巧,首先在《邁阿密先驅報》上發表,可以幫助房地産專業人士确保其外國客戶的交易順利進行:

房地産經紀人需要幫助他們的客戶正确安排交易。對于外國人,建議他們以公司實體的名稱而不是其個人名稱購買房地産,以避免在本國和本國發生複雜的稅收問題。最好的辦法是使用離岸公司實體購買物業,盡管外國公司擁有的本地有限責任公司也可以。

除了所有權,财務也是一個問題。如果客戶打算從本國的一家銀行轉賬,他們需要意識到這樣做是一個緩慢而複雜的過程,美國政府也可能也想問有關該基金起源的問題。此外,需要使外國買家意識到,大多數貸方不再可能獲得全部融資。自抵押貸款危機以來,外國人僅可能在美國獲得約50%的資金,而其餘資金隻能自己籌集。

對于外國人而言,最後的最大障礙是他們的移民身份,客戶可能會再次向其經紀人尋求幫助。如果客戶一次隻在美國停留幾周,則簡單的旅遊簽證可能就足夠了,但是如果要在美國停留更長的時間,則需要其他一些事情。在美國投資的任何人都可以使用長期商務簽證,否則,如果大多數人簽約某種教育課程,就可以獲得大多數國家的學生簽證。

對于房地産經紀人而言,最主要的是要對影響外國買家的獨特問題有足夠的了解,以使他們的客戶的後顧之憂可以得到緩解。隻要周密計劃所有事情,對于任何想在這裡居住的人來說,在美國買房都是現實。

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